ഒരു വാടകക്കാരന് വീട്ടിലെ മുറികൾ നിർമ്മിക്കുന്നത് നിയമപരമാണോ?

ഒരു വാടകക്കാരന് വീട്ടിലെ മുറികൾ നിർമ്മിക്കുന്നത് നിയമപരമാണോ?

സാമ്പത്തിക നേട്ടം നേടുന്നതിനായി ഒരു വീടിന്റെ ഒന്നോ അതിലധികമോ മുറികൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ഒരു വാടക വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന ആളുകൾ ഉണ്ടെന്നത് സ്‌പെയിനിൽ ഒരു സാധാരണ ഓപ്ഷനാണ്.

എന്നാൽ ഇത് നിയമപരമായ പരിശീലനമാണോ? വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ എക്സ്പ്രസ് സമ്മതം ഉള്ളിടത്തോളം കാലം ഇത് പൂർണ്ണമായും നിയമപരമായ ഫോർമുലയാണെന്ന് വ്യത്യസ്ത വിദഗ്ധർ സമ്മതിക്കുന്നു.

ഉടമയുടെ എക്സ്പ്രസ് സമ്മതം ആവശ്യമാണ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തിൽ സ്പെഷ്യലൈസ് ചെയ്ത അഭിഭാഷകനായ അരാന്റക്സ ഗോയനാഗ "മുറികൾ മറ്റ് ആളുകൾക്ക് ഉപകരിക്കാമെങ്കിലും അത് കരാറിൽ അംഗീകാരം നൽകേണ്ടതുണ്ട്" എന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു.

അതിനാൽ, ഇത് കേവലം വാക്കാലുള്ള സമ്മതത്തോടെയല്ല, മറിച്ച് കരാറിൽ പ്രതിഫലിപ്പിക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ കരാറിന് ശേഷമുള്ള ഒരു അനുബന്ധമായിരിക്കണം.

“എക്സ്പ്രസ് സമ്മതം ഇല്ലെങ്കിൽ, നിയമപ്രകാരം ഉപദ്രവിക്കുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു” എന്ന് ഗോയനാഗ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. ആവശ്യകതകളെ സംബന്ധിച്ച്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തിലെ സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് ഒന്നോ അതിലധികമോ മുറികളുടെ ഉപജീവനമാർഗം "എല്ലായ്പ്പോഴും യഥാർത്ഥ കരാറിൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്ന അതേ സമയത്തായിരിക്കും" എന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. "കരാർ മൂന്ന് വർഷത്തിന് ശേഷം അവസാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സബ്‌ലൈസ് ഒരേ സമയം ആയിരിക്കണം, ഒരേ സമയം." ബാക്കി ആവശ്യകതകളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഇത് ഒരു സാധാരണ വാടക പോലെയാകാം.

ഭാഗിക ഉപജില്ല

ഇത് ഒരു റൂം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കൽ കരാറാണെങ്കിൽ, ഞങ്ങൾ ഒരു ഭാഗിക സബ്‌ലൈസ് നേരിടേണ്ടിവരും. "ഇത് പോലെ ഉടമകൾ ഉണ്ട്, അവർ മുഴുവൻ വീടിനും പകരം മുറികൾ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നു," അദ്ദേഹം പറയുന്നു.

അവസാനമായി, വാടകക്കാരന് ഉടമയിൽ നിന്ന് അംഗീകാരമില്ലെങ്കിൽ, അത് ഇപ്പോഴും മുറികൾക്കായി സമർപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ "കരാർ ലംഘിച്ചതിന് ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്" എന്ന് അഭിഭാഷകൻ ഉറപ്പുനൽകുന്നു. കരാറിൽ ലിസ്റ്റുചെയ്തിട്ടുള്ളവർ ഒഴികെയുള്ള മറ്റ് ആളുകൾക്ക് വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ കഴിയില്ല എന്നതാണ്.

വീട്ടുടമസ്ഥൻ അംഗീകരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ആദ്യത്തെ വാടകക്കാരന് ഓരോ മുറികളിലും ഒരു കരാർ ഉണ്ടാക്കണം, നിയുക്തമാക്കിയ സ്ഥലവും ആ വാടക ഭവനത്തിലെ നിലവിലുള്ള നിയമങ്ങളും വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഇതുകൂടാതെ, അടയ്‌ക്കേണ്ട തുക ദൃശ്യമാകേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, അത് നിലവിലുള്ള വാടകയുടെ ആകെത്തുകയേക്കാൾ കൂടുതലാകാൻ പാടില്ല, ഒപ്പം നീട്ടിക്കൊണ്ടുപോകുന്ന സമയവും, ഇത് ആദ്യ കരാറിൽ അംഗീകരിച്ച പാട്ടത്തിന്റെ കാലാവധി കവിയാൻ പാടില്ല പ്രോപ്പർട്ടി.

എനിക്ക് ഉപദ്രവിക്കണമെങ്കിൽ എടുക്കേണ്ട മുൻകരുതലുകൾ

ഉടമയുടെ എക്സ്പ്രസ് സമ്മതം കൂടാതെ (അല്ലാത്തപക്ഷം അത് നിയമവിരുദ്ധമായിരിക്കും), ഉപജീവന വരുമാനം ട്രഷറിയിൽ പ്രഖ്യാപിക്കുന്ന രീതി വാടകക്കാരന് അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

ഒരു വസ്തു വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ഉടമയുടെ കാര്യത്തിൽ സംഭവിക്കുന്നതിനു വിപരീതമായി, അത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ വരുമാനമായി പ്രഖ്യാപിക്കണം, നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനാണെങ്കിൽ, ലഭിച്ച വരുമാനം ചലിക്കുന്ന മൂലധനത്തിന്റെ വരുമാനമായി പ്രഖ്യാപിക്കണം .

സ്‌പെയിനിൽ ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്ക് എടുക്കുന്നതിന് എത്ര ചിലവാകും?

സ്പെയിനിലെ ഒരു പങ്കിട്ട ഫ്ലാറ്റിൽ ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന്റെ ശരാശരി വില 396 യൂറോയാണ്, ഇത് യൂറോപ്യൻ ശരാശരിയേക്കാൾ 28% കുറവാണ് (550 യൂറോ). ബാഴ്‌സലോണയിലും (443 യൂറോ) മാഡ്രിഡിലും (403 യൂറോ) വില കൂടുതലാണ്, ഒരു പഠനമനുസരിച്ച് സ്പെയിനിലെ ആവശ്യത്തിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും ആകർഷിക്കുന്ന രണ്ട് നഗരങ്ങളാണിവ.

200.000 ൽ ബുഡി പ്രസിദ്ധീകരിച്ച 2019 ലധികം മുറികളുടെ വിശകലനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പഠനം കാണിക്കുന്നത് 90.000 ലധികം മുറികളുള്ള ബാഴ്‌സലോണ ഈ വിപണിയുടെ 43% കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നുവെന്നും മാഡ്രിഡ് 29,8% (50.000 മുറികൾ), 5% വലെൻസിയയും.

46 മുതൽ കറ്റാലൻ തലസ്ഥാനത്ത് 2015% വർദ്ധനവുണ്ടായതായും വരും വർഷങ്ങളിൽ ഇത് ഏകദേശം 32% വളർച്ച കൈവരിക്കുമെന്നും പഠന പ്രവചനങ്ങൾ പറയുന്നു.

ഉടമ ചോദിച്ച വിലയും അപേക്ഷകൻ ഒരു മുറിക്ക് പണമടയ്ക്കാൻ തയ്യാറായതും തമ്മിലുള്ള വില (വില ശ്രേണികളുള്ള തിരയലുകളിൽ നിന്ന് നേടിയത്) മാഡ്രിഡിലും ബാഴ്‌സലോണയിലും (ദേശീയതലത്തിൽ 12%) 7% ആണ്, ഇത് പരമ്പരാഗത വാടകയുടെ 50% , റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം.

https://www.20minutos.es

Costa Azahar

La Costa Azahar മെഡിറ്ററേനിയൻ കടലിന്റെ സ്പാനിഷ് തീരത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗമാണിത്, കാസ്റ്റെലിൻ പ്രവിശ്യയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു, ഇത് ഏകദേശം 120 കിലോമീറ്റർ ബീച്ചുകളും കോവുകളും ചേർന്നതാണ്.

Contacto

വികസിപ്പിച്ചെടുത്തത് ഐബിസക്രിയ