Leyes de alquileres para viviendas y locales en tiempos de Covid-19

Leyes de alquileres para viviendas y locales en tiempos de Covid-19

Durante los últimos meses estamos viviendo situaciones que, probablemente, no nos hubiésemos imaginado hace apenas un año. La pandemia provocada por la COVID-19 ha afectado a la salud y a la economía del país en muchos sentidos. Las prioridades han cambiado y, día a día, debemos afrontar una nueva batalla. El sector inmobiliario también se ha visto afectado por ello. Tanto propietarios como arrendatarios han tenido que adaptar los pagos de los alquileres a las circunstancias actuales y muchos se preguntan cómo afrontar el alquiler de viviendas y locales comerciales ante el COVID-19.

Sabemos que, tanto el alquiler de viviendas como el alquiler de locales comerciales han sufrido cambios durante estos meses. Por eso queremos hablarte de algunas soluciones o planteamientos que te pueden resultar útiles si te estás planteando el alquiler de un local o una vivienda.

Alquiler de viviendas de estudiantes 

Los estudiantes, cuya casa familiar está lejos de la universidad, hacen uso del alquiler de habitaciones o pisos en los que vivir más cerca de la zona estudiantil. Muchos propietarios de pisos cercanos a universidades alquilan sus casas a estos estudiantes. Debido al confinamiento, es importante tener en cuenta que ha surgido la conocida como “cláusula covid”. Este precepto permite que el estudiante se marche del piso sin penalización en caso de que vuelva a ocurrir un confinamiento y se suspendan las clases hasta el final del curso. Dado que no tendría que estar cerca de la universidad para seguir sus clases online, tampoco tiene sentido el gasto en un alquiler en la zona.

Por ello, a la hora de realizar un contrato de alquiler hay que tener en cuenta este tipo de circunstancias, marcadas por la incertidumbre, lo mejor es confiar en expertos inmobiliarios para que te ayuden en todo el proceso.

Alquiler de locales comerciales ante el cese de actividad 

Debido también a la crisis mundial, son muchas las empresas que han tenido que echar el cierre. El cese de actividad puede ser un problema cuando has alquilado un local por un tiempo establecido. Claro, si todo hubiese continuado con normalidad, no habrías tenido problema en continuar alquilando el local hasta terminar el contrato. Sin embargo, tras el cese de actividad, puede que te preguntes: ¿Y ahora qué hago con el local?

La mejor solución es la negociación 

Ante estas situaciones, tanto de alquiler de viviendas para estudiantes como para trabajadores que se encuentran fuera de su ciudad, la mejor solución sigue siendo la negociación. Ya sea de una rebaja en el precio o con el fin de cesar el contrato de alquiler, es importante negociar con el propietario y llegar a un acuerdo.

Lo mismo sucede con el alquiler de locales comerciales en el caso de que ocurriese un cese de negocio o un cierre temporal.  Algo que resulta fundamental a la hora de llevar a cabo cualquier negociación con el arrendador de la vivienda o el local es que los resultados de la negociación queden por escrito.  Además, debe quedar claramente especificado el motivo por el que se ha procedido a cesar el contrato de alquiler. De esta manera, podremos evitar que, en el futuro, el arrendador emprenda acciones alegando un impago del alquiler.

También resulta muy útil tener esta información por escrito para el arrendador. Ya que tendrá que presentar a Hacienda en su declaración de la renta una justificación del por qué del cese del alquiler o la disminución del precio.

Sin duda, el alquiler de viviendas y de locales comerciales también ha sido modificado debido a la pandemia del COVID. Por eso, a la hora de plantearte alquilar una casa, una habitación o un local, es importante que cuentes con la ayuda de profesionales.

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